Business News Чернигова и области
Бизнес Чернигов » Украина и мир » Строительный рынок Украины-2011: свет в конце тоннеля?
Рейтинг: 

Строительный рынок Украины-2011: свет в конце тоннеля?

Строительный рынок Украины-2011: свет в конце тоннеля?
Глобальный экономический кризис, разразившийся в конце 2008 года, затронул все сферы жизнедеятельности украинцев. Однако наиболее ощутимый удар был нанесен по строительному рынку. А вот оправиться от него многим компаниям предстоит еще не скоро. Что же на самом деле ожидает строительный рынок Украины в 2011 году? Каковы прогнозы специалистов?

Строительный рынок Украины-2011: так ли все плохо?

По данным Госкомстата Украины, к концу 2010 года общее количество объектов, работы на которых были приостановлены, составило порядка десяти тысяч. Цифра шокирующая, но все же внушающая некоторый оптимизм. Чем? Просто в 2009 году дело было несколько хуже: «замороженными» числились свыше двенадцати тысяч зданий по всей Украине. А это порядка 60% от всех объектов, на которых должны были производиться строительные работы. Что касается 2011 года, то многие эксперты убеждены – украинским застройщикам придется несладко, но некоторое оживление на строительном рынке все же произойдет.

Строительный рынок Украины-2011: сегмент складской и торговой недвижимости

В первую очередь это будет касаться сегмента торговой и складской недвижимости, спрос на которую постепенно восстанавливается в крупных украинских городах, таких как Киев, Запорожье, Одесса, Донецк и Днепропетровск. В тоже время застройщикам придется столкнуться с тем, что цены в этом сегменте рынка в ближайшие годы вряд ли будут расти. Связано это с тем, что крупные компании, еще несколько лет назад готовые инвестировать средства в строительство гипермаркетов и торгово-складских комплексов, сегодня предпочитают брать их в аренду, не рискуя делать крупные капиталовложения в условиях нестабильной экономической ситуации. Стабилизации положения можно ожидать лишь в случае, если перспективы обзавестись торговой и складской недвижимостью на территории Украины заинтересуют иностранных инвесторов. А вот случится ли это – скорее дело внешнеэкономической политики государства.

Строительный рынок Украины-2011: сегмент офисной недвижимости

Несколько хуже обстоят дела с офисной недвижимостью. Те объекты, которые были сданы в эксплуатацию на протяжении 2009-2010 года, «заселены» фирмами и предприятиями лишь на треть. При этом многие компании предпочитают, при сложившейся ситуации в экономике,  избавляться от больших по площади офисов в новых бизнес-центрах, отдавая предпочтение помещениям с более «скромным» метражом. Эксперты прогнозируют, что улучшить ситуацию удастся лишь в том случае, если при проектировании офисной недвижимости застройщики перестанут страдать гигантоманией, а также снизят классовость зданий – элитные бизнес-апартаменты даже в условиях относительно низких ставок аренды сегодня по карману далеко не каждому субъекту хозяйствования. Что касается долевого строительства в сфере офисной недвижимости, то это направление и вовсе на ближайшие несколько лет может оказаться неперспективным, так как инвесторы сегодня не стремятся вкладывать деньги в долгосрочные по окупаемости проекты.

Строительный рынок Украины-2011: сегмент жилой недвижимости

В то же время на рынке жилой недвижимости в 2011 году наметилась тенденция к стабилизации. Цены на квартиры в категории эконом-класса, упав до предельно допустимой отметки в 600-700 долларов США за квадратный метр, постепенно начинают расти. Объясняется это тем, что после двух лет негласного моратория на ипотеку многие украинские банки вновь начали выдавать кредиты. Причем сегодня средства более охотно выделяются под жилую недвижимость на первичном рынке, которая обладает большей ликвидностью. В эту категорию также попадают квартиры в домах на стадии незавершенного строительства, поэтому уже с начала текущего года на многих объектах возобновились работы. Другой вопрос в том, что условия кредитования при покупке жилой недвижимости на Украине стали более жесткими – выросли не только годовые процентные ставки, но и первоначальные взносы, которые сегодня доходят до 25-30% от стоимости квартиры. К тому же многие банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты не в национальной валюте, которая достаточно нестабильна, а в долларах либо евро. Не смотря на это, перспективы рынка элитной жилой недвижимости, по мнению экспертов,  на текущий год более чем оптимистичны. Даже в условиях кризиса строительство большинства домов премиум-класса не было приостановлено, квартиры в них по сей день пользуются хоть и небольшим, но стабильным спросом со стороны состоятельных покупателей. Правда, доля элитной жилой недвижимости на современном строительном рынке сегодня не превышает 10-12%.

 

Вера Победина

 

Источник: «Сіверські прайси»

Новость опубликована 19-09-2011, 14:43, её прочитали 4431 раз(а) и оставили 0 комментариев.
Другие новости по теме
Объем трех инвестиционных сделок на украинском рынке коммерческой недвижимости, заключенных в январе-марте 2010 года, оценивается в $25 млн, что на 47% выше аналогичного показателя за весь 2009 год и почти соот...
Как сохранить и приумножить деньги, когда грянет кризис
Знание - сила. Но не только. В нынешних условиях знание - это в первую очередь деньги. Сейчас тот, кто сможет предугадать, как будут развиваться события в ближайшие месяцы, сможет неплохо на этом заработать. Ил...
Банки наращивают объемы кредитования малого и среднего предпринимательства
Украинские банки переживают подъем, один из наиболее заметных за последние два-три года. Позитивные тенденции зимы не только «перекочевали» в следующий сезон, но и окрепли, что сулит их долговременн...
Земельная реформа предусматривает активное участие финансовых учреждений
Коммерческие банки будут сеять, пахать и собирать урожай вместе с украинскими аграриями. Новый проект земельной реформы предусматривает тесное сотрудничество учреждений финансового сектора с сельхозпроизводител...
Об изменениях в налоговом законодательстве
С 1 января 2013 года произошли изменения в налоговом законодательстве. Вступили в действие отдельные статьи Налогового кодекса. На вопрос о введенных новшеств отвечает первый заместитель председателя Государств...
Комментарии к новости